南區【近86】大地坪  南區買屋 / 南區買房 - 南區【近86】我有後花園座北朝南大地坪透天台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：34.65 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.48 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1184133)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：座北朝南為傳統上佳的帝王座向，通風採光良好。停車便利：擁有自有車庫與大地坪，解決都市停車難題，生活動線便捷。格局機能強：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，適合家庭居住，且保有充足空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：35 年屋齡意味著房屋設施可能老舊，潛在維護成本較高。單價考量：參考單價約 34.65 萬/坪，對於新成屋或次新宅而言屬高標，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	改造潛力大：全棟可空間大，依喜好重新規劃格局能大幅提升居住價值。區域發展：鄰近德興路與 86 號快速道路，且位於南區熱門生活圈，未來保值性佳。學區優勢：就讀永華國小、大成國中，適合重視子女教育的家庭。
威脅 (Threats)	維修隱憂：老舊建築可能需投入資金進行水電管路或防水重做，預算需預留緩衝。市場波動：高單價物件在房市修正期可能流動性較慢，轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於追求居住品質與隱私空間的購屋者來說，具有很高的吸引力，尤其是對車位需求強烈且喜歡改造居家風格的買方。其座北朝南的格局與自有車庫在舊式透天厝中極為罕見，能大幅提升生活便利性。

然而，建議您需將重點放在屋況評估與裝修預算上。由於屋齡已達 35 年，購入後可能需投入一筆資金進行結構檢視與翻新。若您願意投資空間改造並看重該地段的寧靜環境與交通便利性（近 86 快速道路及市區），這是一個值得考慮的置產標的；反之，若您偏好「買即入住」的新成屋體驗，此物件可能需要您付出較多心力與時間成本。綜合來看，只要預算規劃合理，這是一筆具備長期持有價值的資產。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！